Os primeiros sinais de retoma parecem, finalmente, começar a fazer-se sentir. E, a prova disso é que, a acreditar nas previsões dos consultores da Cushman & Wakefield (C&W), o mercado imobiliário nacional volta lentamente a estar na mira de alguns dos grandes investidores estrangeiros. Caso se confirmem estas previsões, este será um momento crucial para este mercado, que na primeira metade do ano ainda ficou marcado pelo fraco dinamismo.Na apresentação do estudo semestral «Portugal Marketbeat Outono 2009», a directora de research da C&W, Marta Leote, explicou que, apesar do fraco dinamismo evidenciado no mercado nacional de investimento no primeiro semestre deste ano, actualmente «nota-se um maior interesse dos investidores estrangeiros no mercado português, e prevemos uma performance francamente melhor durante o segundo semestre». No período em análise, os investidores domésticos lideraram este mercado, uma situação que poderá começar a inverter-se em breve, até porque «desde Junho, os grandes fundos abertos alemães voltaram a investir nos mercados europeus, e Portugal deverá voltar a figurar entre os destinos onde irão aplicar o seu capital», sublinhou Luís Rocha Antunes, director da Capital Markets da C&W. Ainda assim, também deveremos assistir a alguns negócios de relevo protagonizados por investidores lusos, até porque «é notório o aumento de liquidez dos fundos de investimento imobiliário portugueses, alguns dos quais começam novamente a evidenciar uma atitude compradora». Confirmando as expectativas dos analistas, no primeiro semestre deste ano, o mercado de investimento imobiliário ficou marcado por um cenário de menos e menores negócios, comparativamente a anos anteriores, bem como pelo «fraco peso ausência de investimento estrangeiro», disse Marta Leote. Conforme apurou a C&W, entre Janeiro e Junho de 2009, foram apenas registados 21 operações de investimento no mercado português, que no seu conjunto, representaram um volume transaccionado de 150 milhões de euros. Ou seja, menos de metade do valor registado no período homólogo (318 milhões de euros). Já o valor médio por negócio apresenta valores bastante abaixo da média verificada nos últimos dez anos, passando de 20 milhões de euros, para apenas sete milhões. Comentando estes resultados, Eric Van Leuven, managing partner da C&W em Portugal, ressalvou que «as dificuldades no acesso ao financiamento continuam a ser um dos principais entraves à realização de grandes negócios de investimento». E a verdade, defende este responsável, é que «a actividade de investimento imobiliário, tal como a conhecíamos nos últimos anos, mudou consideravelmente nos últimos meses». E, factores como «a qualidade do imóvel, sustentabilidade das rendas projectadas, risco de ocupação ou segurança dos contratos, serão cada vez mais importantes no momento de decisão dos negócios», ressalvou Luís Rocha Antunes.
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