The Algarve is regularly voted one of
the best golfing destinations in the
world. Often dubbed the “golfers’ paradise”,
the region is blessed with some of the most
spectacular layouts in Europe. Add to this a
near-perfect climate with year-round playing
conditions plus stunning beaches, thriving
nightlife, a modern infrastructure and firstclass
amenities, and it’s no wonder the associated
golf property market is on a high.
Most golfers visit the Algarve during the
mild winter months – October through to
March – when the resorts and beaches are
less crowded. Many own a second property
within individually designed golf resorts,
and are prepared to pay a premium for the
luxury of overlooking immaculately manicured
greens.
“But second home property investors
buying into golf resorts are not necessarily
golfers themselves,” stresses Andrew Coutts,
CEO of Lisbon-based international tourism
advisers ILM-THR. “In fact, statistics indicate
that no more than 30% of investors who
buy in to golf resorts are golfers.”
Without doubt, properties on or near fairways
command above par investment potential,
and a neigbouring golf course can drive
up the value of a property by as much as 50
percent, and better still when a property is
within putting distance from a number of
different courses.
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PALMARES
OAlgarve é normalmente eleito como
um dos melhores destinos de golfe do
mundo. Esta região, muitas vezes apelidada de
«paraíso dos golfistas», foi abençoada com alguns
dos melhores terrenos do continente.
Acrescentando-se a isto o clima quase perfeito e
condições meteorológicas em que se pode jogar
ao longo de todo o ano, praias magníficas, vida
nocturna animada, infra-estruturas modernas e
instalações de grande categoria, não é de admirar
que o mercado do imobiliário ligado ao golfe
esteja em alta.
A maioria dos golfistas visita o Algarve
durante os meses amenos de Inverno – de
Outubro a Março – quando os resorts e as praias
têm pouca gente. Muitos deles são proprietários
de uma segunda casa em resorts com campos
privativos e estão prontos a pagar mais alguns
Euros para poderem usufruir da vista para greens
bem tratados e imaculados.
“Mas os investidores em segundas residências
que compram em resorts de golfe não são necessariamente
praticantes deste desporto,” acentua
Andrew Coutts, presidente dos consultores de
turismo internacional com sede em Lisboa ILMTHR.
“De facto, as estatísticas indicam que apenas
30% dos investidores que compram em resorts de
golfe praticam este desporto.”
Não há dúvida nenhuma de que os imóveis
inseridos ou perto dos fairways estão acima do
par no que toca ao potencial de investimento, e o
facto de estar perto de um campo de golfe
Due to go “live” in time for next season, the
Oceânico Group’s Amendoeira Gof Resort
near Silves is currently in the advanced
stages of golf construction and infrastructure
with the first phases of real estate also under
construction. The resort’s residential complex
will be the focal point of the development
and will feature properties ranging
from four and five-bedroom villas with private
swimming pools, to three-bedroom villas,
and two and three-bedroom apartments
and townhouses. Amendoeira comprises two
golf courses, one designed by Nick Faldo, the
other by Christy O’Connor Jnr, and buying
here affords investors privileged membership
to both. Property owners also have the
opportunity to gain free membership to
Oceânico’s five other golf courses at nearby
Vilamoura including Arnold Palmer’s Victoria
Golf Course.
Not far from Amendoeira is Silves Golf,
the Pestana Group’s newest course in the
Algarve. Here, a major 2-phase development
programme will see the construction of a
hotel, an aparthotel and residential units
totalling some 900 beds.
Elsewhere within the Silves region, two
more residential golf resort projects kept for
many years on the back burner look set to
achieve final planning permission shortly –
Quinta do Pateiro and Quinta do Passo. The
masterplan for Pateiro, located a few kms
EssentialProperty
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pode fazer subir até 50% o valor do imóvel e,
melhor ainda, se este ficar à distância de uma
tacada de diferentes campos.
O Amendoeira Golf Resort do Oceânico
Development, perto da cidade de Silves, que se
prevê que esteja pronto na próxima época, está
presentemente na primeira fase de construção
imobiliária e já no fim da construção das infraestruturas
do golfe. O complexo residencial do
resort vai ser o centro do empreendimento e dispor
de imóveis como moradias de quatro e cinco
quartos com piscinas privativas, moradias de três
quartos e apartamentos e moradias em banda de
dois e três quartos. O Amendoeira inclui dois campos
de golfe, um com projecto de Nick Faldo e
outro de Christy O’Connor Jr., e investir aqui significa
ter acesso a ambos. Os proprietários têm
ainda a oportunidade de ter acesso grátis aos
outros cinco campos do Oceânico em Vilamoura,
entre os quais se inclui o Campo de Golfe Victoria
de Arnold Palmer. Perto do Amendoeira fica também
o Golfe Silves, o mais recente campo do
Grupo Pestana no Algarve, onde um grande
plano de desenvolvimento em duas fases incluirá
a construção de um hotel, de um aparthotel e de
unidades residenciais num total de 900 camas.
Ainda na zona de Silves, existem mais dois
projectos que durante muito tempo se mantiveram
em lume brando, mas que agora, finalmente,
parecem chegar à fase de aprovação: A Quinta do
Pateiro e a Quinta do Passo. O projecto do Pateiro,
situado a poucos quilómetros do centro de Silves,
consiste num campo de golfe de 18 buracos, um
hotel e um complexo residencial. O projecto do
Passo fica perto de Tunes e disporá de uma
conjugação similar de golfe e imobiliário.
Também nessa mesma costa do concelho de
Silves foi recentemente aprovado pelas autoridades
competentes. Este empreendimento localiza-
se numa zona ainda bem preservada da costa,
entre Armação de Pêra e a Galé, na Praia Grande,
e terá uma baixa densidade em termos imobiliários,
um hotel com 36 buracos de golfe, num total
de cerca de 4.000 camas.
Na zona do Carvoeiro, o Grupo Pestana
anunciou recentemente os seus planos de
desenvolvimento de mais 18 buracos de golfe,
um hotel de 5 estrelas e um empreendimento
num terreno de aproximadamente 24,5 hectares
ao lado do Campo do Gramacho. E bem perto,
mas num outro terreno, será construído um
segundo hotel com 74 quartos e um campo de
golfe de 9 buracos.
Ainda nessa mesma costa, entre o Carvoeiro e
Armação de Pêra, estão já em avançado estado de
planeamento dois projectos há muito aguardados,
que incluirão dois campos de golfe de 18
buracos, hotéis e complexos imobiliários.
Desconhece-se ainda quem serão os seus promotores
destes projectos situados perto das praias
da Marinha e da Albandeira.
O leste do Algarve – o Sotavento – está a despertar
também o interesse dos investidores imobiliários.
“Houve projectos de resorts de golfe que
permaneceram em vários estados de aprovação
no município de Castro Marim durante 10 a 20
anos,” exclama Andrew Coutts.
Um desses projectos é o Verdelago, um
empreendimento perto de Altura, junto à costa.
O Verdelago, considerado um projecto de
from Silves town centre, consists of an
18-hole golf course, a hotel and residential
development. The Passo project lies near
Tunes and will feature a similar mix of golf
and real estate.
On the coastline, but also falling within
the boundaries of Silves council, one of the
largest new golf projects in the Algarve has
already received outline approval from the
authorities. Located on an untouched
stretch of coastline between Armação de
Pêra and Galé at Praia Grande, this will be a
low-density real estate and hotel development
with 36 holes of golf and a total of
some 4000 beds.
In the Carvoeiro area, the Pestana group
recently announced plans to develop a further
18 holes of golf along with a 5-star hotel
and real estate development on a 60-acre site
adjoining the Gramacho Course. Nearby,
on a separate site, a second 74-room hotel
and a 9-hole executive golf course will also
be built.
Further along the coast between
Carvoeiro and Armação de Pêra another two
long awaited projects, each featuring 18-hole
golf courses, hotels and real estate, are also
said to be in the advanced planning stages.
Located in the vicinity of the Praia da
Marinha and Albandeira beaches these projects
are still under wraps and the identity of
the developers is as yet unknown.
The eastern Algarve – the Sotavento – is
also attracting interest from property
investors.
PART OF THE NEW REAL ESTATE PROJECT AT PALMARES
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Potencial Interesse Nacional (PIN), compreende
unidades de alojamento de luxo, um hotel de
cinco estrelas e um campo de golfe de nove
buracos. ”Será um dos próximo resorts de golfe
a entrar na fase de infra-estruturas, de marketing
e comercialização, provavelmente algures no
próximo ano.”
Mais para leste, junto ao Rio Guadiana, o
projecto de luxo do Corte Velho espera receber o
sinal verde no princípio do próximo ano, após
terem sido efectuados alguns ajustamentos ao
projecto principal. O resort vai incluir três hotéis
geridos pelos Six-Senses Spas, que operam sob a
marca Latitude. Os imóveis oferecerão moradias
geminadas, moradias em banda com terraços e
apartamentos. O campo de golfe de 18 buracos
vai proporcionar uma vista esplêndida sobre o
Guadiana e Espanha. Outros equipamentos de
lazer incluem um Six Senses Spa de vanguarda.
Um pouco mais a norte, também sobre o rio,
fica Almada de Ouro. O projecto, um empreendimento
de 200 hectares situado à volta de um
campo de golfe de 27 buracos, foi-se arrastando
num estado de semi-aprovação durante alguns
anos. A data para poder avançar ainda está para
ser decidida.
No princípio do corrente ano, foi inaugurado
o Monte Rei Golf & Country Club. Situado no
Pocinho, não muito longe de Vila Nova de Cacela,
este resort apresenta o Campo do Norte, projectado
por Jack Nicklaus, o primeiro de dois
campos previstos para este resort. O clube do
Monte Rei recebeu grandes elogios da imprensa
pela sua arquitectura clássica do género ibérico. A
primeira fase das moradias em banda e gemi -
nadas e 20 moradias individuais em lotes de
grandes dimensões já estão disponíveis para
comercialização.
“O Monte Rei começa a ser a âncora do
desenvolvimento do Sotavento algarvio,” acredita
Andrew Coutts. “O que aqui foi criado – impulsionados
pelo investidor – é um resort típico do estilo
americano. O clube e o campo são belíssimos e
isso é óptimo para o Algarve. Precisamos de produtos
de boa qualidade como este.”
No centro do Algarve, no chamado ‘Triangulo
Dourado’ da Quinta do Lago, Vale do Lobo e
Vilamoura, existem os valores mais altos em termos
imobiliários de todo o país e alguns dos campos
de golfe de maior prestígio da Europa. Não é,
pois, de espantar que já não existam praticamente
nenhumas oportunidades de terrenos
virgens para construção.
No entanto, por incrível que pareça, foi
recentemente transaccionada um lote de terreno
de 600 hectares, entre o ‘Triângulo Dourado’ e
Faro, mas os especialistas desta indústria têm-se
mostrado reservados, pelo menos por enquanto,
no que diz respeito a revelar a identidade do promotor
imobiliário.
“O produto certo e a ideia certa podem significar
luz verde para um determinado empreendimento,”
faz notar o presidente da ILM-THR, “e nos
tempos que correm os organismos do Estado
“There have been golf resort projects in
planning and in various states of approval in
this region, specifically in the Castro Marim
municipality, for anything between 10 and
20 years,” says Coutts.
One such project is Verdelago, a development
centred near Altura, a stone’s throw
from the coast.
Verdelago, designated a Project of
National Importance (PIN), comprises luxury
accommodation units, a five-star hotel and
a 9-hole golf course. “This will be one of the
next golf resorts to go into an infrastructure,
marketing and commercial phase, probably
sometime next year.”
Further east, along the River Guadiana,
the upscale Corte Velho project is expected
to receive the green light early next year after
adjustments to its masterplan. The resort will
include three Six Senses & Spas-managed
hotels operated under the company’s exclusive
Latitude brand. Real estate will comprise
linked villas, terraced townhouses, and
apartments. The 18-hole golf course will
afford splendid views over the Guadiana and
Spain. Other leisure facilities will include a
state-of-the-art Six Senses spa.
A little further north, also overlooking the
river, is Almada de Ouro. The project, a 200-
hectare development based around a 27-hole
layout, has languished in a semi-state of final
approval for a number of years. A date for its
go-ahead is yet to be decided.
Earlier this year Monte Rei Golf and
Country Club was inaugurated. Located at
Pocinho, not far from Vila Nova de Cacela,
the resort features the Northern Course,
designed by Jack Nicklaus and the first of
two layouts planned for the resort. Monte
EssentialProperty
Rei’s clubhouse has received rave reviews for
its architecture, which is of the classic
Iberian order. The first phases of real estate
have also been released comprising a combination
of twin and linked villas along with 20
substantial villa plots.
“Monte Rei is beginning to anchor development
in the eastern Algarve,” believes
Coutts. “What they have created here – driven
by the investor – is a very typical
American-style golf resort. The clubhouse
and course are beautiful, and that’s good for
the Algarve. We need high quality service
products like that.”
Back in the central Algarve, the so-called
‘Golden Triangle’ of Quinta do Lago, Vale do
Lobo, and Vilamoura has some of the most
expensive real estate in the country and overlooks
some of Europe’s most prestigious golf
courses. Not surprisingly, opportunities for
new building on virgin land are almost nonexistent.
Incredibly though, a 600-hectare
piece of land between the ‘Golden Triangle’
and Faro was recently transacted, but industry
insiders for the time being are remaining
coy about revealing the identity of the developer.
“The right product and the right concept
can get developments the green light,”
remarks ILM-THR’s CEO, “and these days
the Portuguese government agencies are very
cooperative. But you have to engage them,
share information with them and work with
them. Then you have a chance of success.”
Little room is left for golf resort development
along the Algarve’s busy coastline.
Instead, several large inland sites are being
considered as potential sites for new projects,
both north and south of the A22. Of
AMENDOEIRA GOLF RESORT UNDER CONSTRUCTION
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Português têm ajudado muito. Mas é preciso
invectivá-los, partilhar informação e trabalhar com
eles. Aí pode ser que se tenha sucesso.”
Já existe pouco terreno disponível para
empreendimentos de golfe na costa sobrelotada
do Algarve. Em sua substituição, estão a ser considerados
terrenos grandes no interior com
potencial para novos projectos, tanto a norte
como a sul da Via do Infante. De particular interesse
é uma zona mesmo a norte de Loulé, entre
Benafim, Salim e Querença, onde vários projectos
se têm mantido no limbo devido à oposição dos
movimentos ecologistas.
“Este triângulo novo é porém interessante,”
realça Andrew Coutts. O Protal (Plano Regional de
Ordenamento do Território para o Algarve) favorece
em larga escala os empreendimentos no interior
com massa crítica e porquanto alguns deles
possam constituir um desafio em termo ambientais,
outros podem vir a receber o estatuto PIN.”
No outro lado do Algarve – no Barlavento –, o
novo resort Palmares de 400 milhões de Euros do
Grupo Onyria, perto de Lagos, deverá ser inaugurado
em 2012. Este empreendimento de 200 hectares,
que recebeu o estatuto PIN, vai ter um hotel
de cinco estrelas com duzentos quartos, um spa,
450 moradias e um campo de golfe de 9 buracos
para complementar o já existente de 18.
O Parque da Floresta Golf & Leisure Resort,
que foi inaugurado em 1987, tem grande
quantidade de terreno em carteira para levar por
diante as fases 2, 3 e 4 do seu empreendimento
imobiliário.
Mais para oeste, um terreno com 1.000 hectares
perto de Vila do Bispo foi destinado à construção
e está na calha outro projecto junto a Sagres.
“Hoje, a construção de um resort tem a ver
com a sua própria sustentabilidade,” afirma
Andrew Coutts. “Na América, por exemplo, o
lobby ambiental é feroz. Lá, tanto os promotores
como os advogados, os arquitectos, os designers
e os construtores associados têm de adoptar
esta filosofia.”
“Os restantes 70% dos investidores que não
jogam golfe estão mais interessados na paisagem
e na beleza natural de um campo de golfe,” sublinha,
tendo em conta aqueles investidores que são
atraídos para os fairways por razões diferentes.
“Este é sempre um bom indicador de qualidade.”
“Claro que não é preciso ter um resort de
golfe para assegurar um projecto de resort. Este
pode ser assegurado por toda uma outra gama
de componentes, como um parque natural lindíssimo
ou um spa – um lugar onde as pessoas possam
descansar e aproveitar a vida ao ar livre. E
assim vai ser, porque, mais tarde ou mais cedo,
vamos ficar sem terra disponível onde seja permitido
construir campos de golfe.”
particular interest is an area just north of
Loulé between Benafim, Salir and
Querença. Here, a number of projects have
lain dormant for several years, stymied by
opposition from the green lobby.
“But this new ‘triangle’ is interesting,”
notes Coutts. “Protal Plano Regional de
Ordenamento do Território para do Algarve
greatly favours inland developments with
critical mass and while some of these are
environmentally challenged, others might get
by if granted PIN status.”
Across the other side of the Algarve – the
Barlavento – Grupo Onyria’s new 400m-euro
Palmares resort near Lagos is expected to
open in 2012. The 200-hectare development,
awarded PIN status, will encompass a
200-bedroom, five-star hotel, a spa facility,
450 villas and a new 9-hole golf course to
complement the existing 18-hole layout.
Parque da Floresta Golf & Leisure
Resort, which opened in 1987, also has enormous
land holdings to facilitate phases 2, 3
and 4 of its real estate development.
Further west still, a 1,000-hectare site
near Vila do Bispo has been earmarked for
development, and another project near
Sagres is in the pipeline.
“Today, resort development is all about
sustainability,” says Andrew Coutts. “In
America for example, the environmental
lobby is ferocious. Developers over there,
plus all the associated lawyers, architects,
designers and builders have all had to adopt
this philosophy.
“The remaining 70% of investors who
don’t play golf are instead attracted by the
landscape and natural beauty of a golf
course,” he underlines, accounting for those
investors who are drawn to the fairways for
different reasons. “This is always a good indicator
of quality.
“But of course, you don’t have to have a
golf resort to anchor a resort project. It can
be anchored by all sorts of other components,
like a wonderful natural park, or a spa
destination – somewhere where people can
relax and enjoy outdoor recreation. And this
is going to happen, because sooner or later
we are going to run out of land where it’s permissible
to build golf courses.”
EssentialProperty
CLOCKWISE FROM TOP LEFT: MONTE REI CLUBHOUSE,
CORTE VELHO AERIAL VIEW, CORTE VELHO HOTEL, MONTE
REI TWIN HOUSE MODEL
